X
– 0.4
x
ja ”Chinese”
Toimenpide-ehdotus
– Ver 2
alustava
versio A –
24. elokuuta 2017
Projekti
Z on Suomessa
merkittävä ja suuri kokonaismatkailuhanke ”maakunnassa” ja koko
Suomessa. Perusidea on jalostaa suuri kaavoitettu maapinta-ala
”kunnan alueen” välittömässä läheisyydessa niin palvelemaan
talvi-, kesä- kuin sesonkimatkailua monipuolisella
matkailupalvelutarjonnalla majoituksesta aina monipuolisiin
harrasteisiin ja elämystapahtumiin saakka.
Projekti
on pitkäkestoinen – useita vuosia, ja se voidaan rakentaa,
toteuttaa ja ottaa käyttöön vaiheittain – monessa osassa.
Projektissa myydään yhtiö ja yhtiöt, jotka omistavat tämän
Toimenpide-ehdotuksen liitteinä olevat maa-alueet.
Vaiheistus
0
Matkailullinen
tarve- ja kysyntäselvitys. Kevät- ja kesäsesongit – kalastus,
samoilu, retkeily, yötön yö, luonnon hiljaisuus, golf, melonta,
koskenlasku, sisäliikuntalajit … syys- ja talvisesongit –
marjastus,sienet, ruska-aika, luontoliikunta, osa kesälajeista, osin
golf (alkusyksy) – varsinaiset talvilajit – hiihto, slalom,
pilkkikalastus, talviurheilulajit ja sisäliikuntatarpeet …
1
Tarkka
perehtyminen Projektin
maa-alueisiin ja niihin liiketoimintamahdollisuuksiin (kesä- ja
talvisesongit), mitä myönnetty rakennusoikeus suunnitelmineen
antaa. Samalla voidaan perehtyä X läänin matkailutilanteeseen ja
erityisesti ulkomaalaisten osuuteen alueen matkailukehityksessä; sen
laajentuessa nykyään juuri kiinalaisten osalta noin 10-20 prosentin
vuosivauhdilla. Tiedämme lisäksi, että Kiinassa on paljon
suunnitelmia juuri Suomeen matkailun osalta.
2
Seuraavaksi
määritellään investoinnin koko, vaiheistus ja menettelytavat
miten itse pääoma- ja rakennusinvestointi suoritetaan. On hyväksi
perehtyä merkittävän suureen maa-alueeseen itse paikan päällä –
suoritetaan tutustumismatka Suomen X'n alueelle – kuntaan, jolloin
on myös mahdollisuus tavata kunnan toimivaa johtoa. Matkan kesto on
noin 7-9 päivää – lepopäivineen.
3
Alkuvaiheessa
olisi hyvä tehdä suuntaa antava esibudjetti
perustamistoimenpiteisiin, kuten osakeyhtiön X perustamiseen
Suomeen, joka olisi sitten niin haluttaessa maa-alueen ostaja,
jolloin oma kiinalaisten omistama osakeyhtiö X ostaa suomalaiset
yhtiöt, joiden hallussa ovat nämä kyseiset maa-alueet –
kiinteistöyhtiöinä.
Suomeen
perustettava osakeyhtiö projektoisi itse käytännön alun
toimenpiteet, esisuunnittelun, budjetit, tekisi toimintamallit ja
toimisi rakennuttajana. Osakeyhtiölle voidaan palkata niin
haluttaessa suomalainen toimitusjohtaja, joka kantaisi vastuuta
kiinalaisomisteisen osakeyhtiön X kiinalaiselle hallituksen
puheenjohtajalle, joka edustaisi enemmistöä osakeyhtiön
omistuksesta. Voi olla, että nykyinen maa-alueiden omista, jolla on
erinomainen alueen paikallistuntemus, haluaisi olla mukana
pienomistajana vielä Kauppakirjan jälkeenkin.
4
Aivan
ensimmäiseksi perustetaan osakeyhtiö X, päätetään sille
osakepääoma, tehdään yhtiöjärjestys, ehkä osakassopimus ja
muut Suomen lain vaatimat asiakirjat – osakeyhtiön perustaminen
edellyttää Suomessa pääomistajan/ pääomistajien
henkilökohtaista läsnäoloa avataessa muun muassa pankkitiliä
yhtiölle X.
X
järjestää sovitulla maksulla kaikki käytännön toimenpiteet
Suomessa – avaimet käteen periaatteella. Tehtävistä
toimenpiteistä myöhemmin tarkka selvitys ja luettelo –
kysymyksineen ostajalle. Osakeyhtiön perustaminen maksaa 13.000
euroa ilman mahdollisia veroja - 4.000 euroa aloitettaessa ja 9.000
euroa yhtiön rekisteröityessä Suomen Kaupparekisteriin. Yhtiölle
X olisi tehtävä heti alussaan 3-5 vuoden arviobudjetti ja
liiketoimintasuunnitelma.
5
Alkuvaiheen
rahoitustarve itse Projektiin
Maa-alueen
minimihinta on XX miljoonaa euroa – ilman mahdollisia veroja ja
muita viranomaismaksuja, joita ovat muun muassa kiinteistövero ja
muut maa-alueakauppaan ja rakentamiseen liittyvät verot niin valtion
kuin kunnan osalta ja muut mahdolliset maksut (kaikista lisäkuluista
tehdään tarvittaessa tarkka seloste). Lisäksi on huomioitava
varainsiirtovero.
Itse
maa-alueen infrastruktuurin suunnittelu, rakentaminen ja
kokonaistoteutus sekä itse rakentaminen merkitsisivät ensimmäiselle
parille vuodelle noin 35-45 miljoonan euron panostusta – Suomessa
on käytetty laskennallisesti 2.500 – 3.500 euron hintaa
rakennusoikeusneliölle. Näistäkin seikoista tehdään tarkka
selvitys, mikäli ostosuunnitelma etenee Aiesopimukseen,
jossa määritetään perustavoitteet ja sitoutumisraha Projektiin.
Sitoutumisraha vähennetään lopullisesta kauppahinnasta ja muutoin
sitä ei palauteta.
Projekti
olisi luonteeltaan valmiiksi rakentava, jonka jälkeen omistusyhtiö
X, jos niin haluaa etsii operaattorin hoitamaan aina kulloinkin
valmistuvat kohteet – hotellin, majoitushuvilat, golf-kentän ja
niin edelleen. Hoitava ja toimintaa ylläpitävä toimija voi olla
kiinalainen ja/ tai suomalainen yhtiö/ yhtiöitä, asian päättää
osakeyhtiön X omistajat ja hallitus, jossa tulee olla vähintään
yksi EU- tai ETA-alueen kansalainen. Toimitusjohtajan olisi hyvä
olla suomalainen, ainakin ensimmäisille vuosille.
6
Projektin
kokonaisvalmistumisaika on noin 5-10 vuotta, riippuen sijoittajasta.
Rakennusoikeusmäärä on merkittävän suuri suomalaiseen
matkailuympäristöön ja kun lasketaan kokonaissummaa ja käyttää
tuota edellä mainittua 2.500 – 3.500 euroa
rakennusoikeusneliöhintaa – niin loppusumma kohoaa jopa lähemmäksi
x euroa.
Itse
rakentaminen voidaan vaiheistaa ja tässä ei tarvitse sitoutua koko
rakennusoikeusneliöiden ”lunastamiseen” rakentamisena – vaan
rakentaminen tapahtuu suhdanteet huomioiden ja kysyntätekijät
tarkkaan tutkien – tässä kohtaa Suomen matkailukehityksen kuin
kiinalaisten kysyntätekijöiden tietämys on suuressa arvossa.
Osakeyhtiö
X hankkii palkkalistalle sellaiset resurssit, että nämä asiakohdat
osataan huomioida omistajan/ omistajien edut huomioiden.
7
Mikäli
on tarpeen hakea jotain tuotto-odotusta Projektille, on se hyvin
vaikea määrittää tähän. Nyt tiedetään, että rakentamisessa
on saavutettu näinä vuosina 5-7 prosentin tuottoja, mutta tätä ei
voi sitoa tähän projektiin – tuotot ovat vaihdelleen paljon
kohteittain ja alueittain. Tuototavoitteita voidaan laskea tarkemmin,
kun tiedetään tarkasti suunnitelmat, investoinnin koko ja
tavoitteet sekä resurssit ja matkailullinen kysyntäennuste.
Se
tiedetään, että X' n matkailu elää voimakasta kasvun kautta ja
paikka paikoin on suuri pula muun muassa majoituskapasiteetista –
erityisesti sesonkialueilla, joissa on niin kesä- kuin talvilajit
mahdollisia – tässä Projektissa
on mahdollisuus myös syksyn ja kevään sesongeille luoda tarjontaa
kysynnälle. Alue sijaitsee aivan x' n vieressä, joka on jo
itsessään suosittu matkailukohde – olisikin hyvä tutkia jo
alussaan yhteistoimintamahdollisuudet. Myös Venäjän läheisyys on
kiintoisa osa alueen projektia.
8
Eräs
kasvava uusi alue on koulutus, urheiluvalmennus, erityisesti
talvilajien osalta (ampumahiihto, murtomaahiihto ja slalom –
alueella on liki varma lumitilanne, jopa lokakuusta toukokuulle.
Leirikoulu ja vaihto-oppilasmallit ovat nousemassa suosioon ja
tiedämme Kiinasta olevan kysyntää muun muassa Suomeen ja maakunta
ja alue antavat tähän erinomaiset lähtökohdat.
Uskoisimme
myös, että kunta voisi olla kiinnostunut koulutusyhteistyön osalta
toimimaan yhdessä kiinalaisten kanssa!
9
Perusideaksi
tarjoamme Suomesta avaimet käteen huolehdinnan aina osakeyhtiön X
perustamisesta sen pyörittämiseen asti – aina tomitusjohtajan
valintaa myöten, mikäli omistaja/ omistajat niin haluavat.
Mahdollisesti
perustettava osakeyhtiö X voi rekrytoida sellaisen
asiantuntijaosaamisen, että rakennuttaminenkin onnistuu –
perussuunnittelun, valvonnan kuin suhdetoimminnan osalta – kaikkiin
tarvittaviin viranomaisiin ja yhteistyökumppaneihin saakka.
10
Tämän
Toimenpide-ehdotuksen liitteeksi voidaan liittää kaikki tarvittavat
asiakirjat ja -paperit, mitä tarvitaan ostopäätöksen tekemiseksi.
Voimme tarjota kaikki Suomessa tarvittavat palvelut aina kaupan
kohteen tarkistuksista, kauppakirjojen laadinnasta kirjanpito- ja
tilintarkastapalveluihin saakka – oman suhdetoimintaverkostomme
kautta. Laki- ja kirjanpitopalvelut voidaan järjestää myös
kiinankielellä.
Järjestämme
myös tarvittavat Kutsukirjeet Suomen viisumia varten mahdolliselle
delegaatiolle sekä autamme kaikissa muissakin Suomessa tarvittavissa
matka-asioissa, jos halutaan tutustua tarkoin Projektiin paikan
päällä.
Matkapalvelun
Kutsukirjeineen tarjoamme 3.800 eurolla + hotellimajoitus, lennot ja
taksi- ja bussikyydit. Olemme lisäksi mukana koko tutustumismatkan
ajan valvoen ostajan etuja.
Tiedämme
jo valmiiksi korkeatasoisen lakiasiaintoimiston, joka pystyy tekemään
kaikki tässä tarvittavat Kauppakirjat esiselvityksineen ja
kauppakirjaliitteineen – myös kiinankielellä.
Tämän
työn tekisimme ostajan edun nimissä yhdessä ”Chinese' n”
kanssa. Minulla on ollut kunnia tehdä x' n kanssa yhteistyötä jo
xx vuoden ajan.
Yhtiö
Liitteet
-
-
-
-
-